Os documentos do Minha Casa, Minha Vida se dividem em cinco grupos: identificação, estado civil, endereço, renda e FGTS. Cada pessoa que entra na compra entrega o próprio conjunto. A lista abaixo está organizada por grupo e por pessoa, para você salvar e marcar item por item.
Resumo rápido
- Todo comprador separa identificação, estado civil, endereço e renda. O FGTS entra se você for usar o saldo.
- Quem compõe a renda entrega o mesmo conjunto de quem é o comprador principal.
- Nas operações com FGTS, como o Minha Casa, Minha Vida, a renda somada tem que ser familiar.
- Quem declara Imposto de Renda usa a última declaração, com o recibo de entrega, como comprovante.
- Não precisa de avalista: o próprio imóvel é a garantia.
Quais documentos cada comprador precisa separar?
A lista final quem define é a Caixa, e ela pode pedir algo a mais conforme o seu caso. Mas o núcleo é sempre este. Separe tudo em arquivo digital legível, com o mesmo nome escrito do mesmo jeito em todos os papéis.
Identificação
- Documento oficial com foto, como RG ou CNH, dentro da validade.
- CPF, que também serve para a Caixa consultar se há restrição cadastral.
Estado civil
- Solteiro: certidão de nascimento.
- Casado: certidão de casamento.
- Divorciado: certidão de casamento com a averbação do divórcio.
- Viúvo: certidão de casamento e certidão de óbito do cônjuge.
- União estável: o documento que formaliza a união, se houver.
O estado civil define quem precisa assinar e quem entra na análise. Certidão desatualizada gera pendência na certa.
Endereço
- Comprovante de residência recente, como conta de água, luz ou telefone.
Renda
- Carteira assinada: holerites recentes e carteira de trabalho.
- Quem declara Imposto de Renda: a última declaração com o recibo de entrega, que a Caixa lista como comprovante de renda.
- Aposentado ou pensionista: o extrato do benefício.
- Autônomo e renda informal: a declaração de Imposto de Renda é o comprovante que a Caixa cita. Outras formas dependem da análise, então pergunte antes de juntar papel.
Renda variável merece cuidado. Comissão, hora extra e adicional só contam se aparecem no holerite ou na declaração. Se a sua renda oscila de um mês para o outro, leve isso para a simulação com o valor que você consegue provar, não com o do seu melhor mês.
FGTS
- Carteira de trabalho e extrato do FGTS, para mostrar o saldo e que você soma pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo, em uma ou mais empresas.
Checklist por pessoa: proponente e composição de renda
A tabela abaixo resume quem entrega o quê. Proponente é quem aparece como comprador principal. Composição de renda é cada familiar que soma a renda para financiar junto.
| Documento | Proponente | Quem compõe a renda |
|---|---|---|
| RG ou CNH e CPF | Sim | Sim |
| Certidão de estado civil | Sim | Sim |
| Comprovante de residência | Sim | Sim |
| Comprovante de renda | Sim | Sim |
| Carteira de trabalho e extrato do FGTS | Se for usar o FGTS | Se for usar o FGTS dele |
Quem compõe a renda entrega os mesmos papéis?
Sim. Para a Caixa, cada pessoa na composição é analisada como um comprador. Por isso o conjunto de documentos se repete para todo mundo. Alguns pontos ajudam a evitar retrabalho:
- Só família: nas operações com recursos do FGTS, a Caixa exige que a renda somada seja familiar.
- Sem limite de pessoas: a Caixa não limita o número de proponentes.
- CPF de todos: nenhum dos compradores pode ter restrição cadastral.
- FGTS de cada um: quando mais de uma pessoa compra, cada uma pode usar o próprio FGTS, desde que se enquadre nas regras.
Antes de incluir alguém, confira se a entrada dessa pessoa muda a sua faixa. Renda maior pode significar perder subsídio. Os limites estão na tabela do Minha Casa, Minha Vida 2026, e as regras de quem pode participar estão no guia quem tem direito ao Minha Casa, Minha Vida.
Os documentos do imóvel
Além dos seus papéis, a Caixa analisa o imóvel e quem está vendendo. O CPF do vendedor também não pode ter restrição. Em imóvel novo, a documentação do imóvel e do empreendimento costuma ficar com a construtora e com a imobiliária.
Na compra na planta, vale pedir um documento em especial: o registro do memorial de incorporação. Pela Lei 4.591/1964, a construtora só pode vender as unidades depois desse registro no cartório de registro de imóveis. É a sua forma de saber que o prédio existe no papel antes de existir no terreno.
Negociar unidades sem cumprir essas exigências é contravenção contra a economia popular, pela mesma lei. Por isso, se alguém oferece apartamento na planta e não consegue mostrar o registro de incorporação, pare a conversa ali. Um corretor sério mostra esse documento sem você precisar insistir.
Como evitar que a análise volte com pendência?
A maior parte das idas e vindas acontece por detalhe, não por falta de renda. Antes de enviar, passe por esta revisão:
- Nome igual em tudo. Sobrenome de casada num papel e de solteira em outro gera pendência.
- Estado civil atualizado. Divórcio sem averbação na certidão trava a análise.
- Renda que se comprova. O que você recebe por fora e não aparece em documento não entra.
- Arquivo legível. Foto cortada ou borrada volta.
- CPF consultado antes. Descobrir uma restrição no meio do processo atrasa todas as etapas seguintes.
Os documentos são a etapa 3 de um caminho maior. Veja onde ela se encaixa no Minha Casa, Minha Vida passo a passo e o que vem depois no guia de aprovação de crédito na Caixa.
Perguntas frequentes
Quais documentos o autônomo precisa para o Minha Casa, Minha Vida?
Os mesmos de identificação, estado civil e endereço de qualquer comprador. Para a renda, a Caixa cita a última declaração de Imposto de Renda com o recibo de entrega como comprovante. Outras formas de comprovar renda informal dependem da análise, então confirme com a Caixa ou com o correspondente antes de juntar papéis.
Precisa de avalista para financiar pelo Minha Casa, Minha Vida?
Não. No financiamento da Caixa, o próprio imóvel fica como garantia da dívida, no modelo de alienação fiduciária. Por isso não se pede avalista nem fiador. O que a Caixa exige é renda comprovada, parcela de até 30% da renda familiar bruta e CPF sem restrição.
Quem compõe renda precisa entregar documentos?
Sim. Cada pessoa que soma renda para o financiamento entrega o mesmo conjunto do comprador principal: identificação, estado civil, endereço e renda. Nas operações com recursos do FGTS, como o Minha Casa, Minha Vida, a Caixa exige que essa renda seja familiar, então amigos não entram na composição.
Preciso do extrato do FGTS para financiar?
Só se você for usar o saldo do FGTS na compra. Nesse caso, o extrato e a carteira de trabalho mostram o saldo e que você soma pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo, em uma ou mais empresas. Sem usar o FGTS, ele não é necessário.
Próximo passo: simular antes de juntar tudo
Faz sentido separar os documentos depois de saber a sua faixa e quanto você consegue financiar. Assim você já monta a composição de renda certa e não junta papel de quem não precisa entrar. A palavra final é da Caixa, mas a conta começa no simulador do Minha Casa, Minha Vida.
Fontes: Caixa, aquisição de imóvel novo; Caixa, perguntas frequentes sobre financiamento; Lei 4.591/1964, art. 32. Valores conferidos em 18/09/2026.
