Como funciona o financiamento pela Caixa
Prazo, juros, entrada e o papel do FGTS, explicados sem juridiquês.
Prazo
O financiamento habitacional chega a 420 meses, ou seja, 35 anos. Prazo maior significa parcela menor. E nada impede de adiantar parcelas depois, o que derruba os juros totais.
Entrada e FGTS
Nas faixas mais altas do programa o financiamento cobre até 90% do imóvel, então é preciso ter 10% de entrada. O saldo do FGTS pode cobrir essa entrada ou abater o valor financiado, mesmo com você empregado.
Juros e subsídio
Dentro do Minha Casa Minha Vida os juros ficam bem abaixo do mercado, e nas Faixas 1 e 2 ainda existe subsídio de até R$ 55 mil, que é dinheiro do governo que você não devolve. As condições exatas mudam por faixa e região. Veja a tabela das 4 faixas.
O que entra na parcela
Além da amortização e dos juros, a parcela inclui seguros obrigatórios e taxa de administração. Por isso a simulação é sempre estimativa até a análise da Caixa sair.